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石先生的烦心事:过了五年质保期限 房屋漏水谁买单?

2017-07-10     来源: 阿拉善日报
阿盟新闻

  “你看,我家墙缝开裂,屋顶掉皮,顶楼还存在漏水现象。”近日,家住巴彦浩特凯龙名都小区15号楼的石先生向记者讲述了自己的糟心事。

  两年前,石先生购买了凯龙名都小区15号楼顶楼的房屋,在装修初期,他就发现房屋存在裂缝现象。“当时找过物业,物业认为这属于房屋质量问题,需要与开发商联系。”石先生告诉记者,两年过去了,开发商对石先生的房屋没有采取过任何补救措施。

  记者在石先生家中看到,客厅电视墙、卧室窗台侧墙能看到明显裂缝。石先生带领记者来到邻居家中,邻居家的屋顶和墙面也因漏水出现了不同程度的墙皮脱落现象。采访中,记者发现楼道墙面大面积渗水发霉。“本以为买个新房能过上舒心日子,可是遇到这样的事,谁都高兴不起来。”石先生无奈地对记者说。

  那么,石先生的房屋问题应该怎么解决呢?记者采访了阿拉善左旗建设工程质量安全生产监督站站长王国瑞。针对石先生房屋的情况,王国瑞说:“一般情况下,业主发现问题应该及时向我们投诉。像石先生这样的情况,在阿左旗时有发生,难点在于,很多业主投诉时已经过了房屋质保期限,对于房屋何时开始漏水取证非常困难,这样就不得不通过司法程序解决问题。”依据国务院的《建筑工程质量管理条例》第四十条规定,在正常使用条件下,建设工程的最低保修期限为:屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为5年; 供热与供冷系统为2个采暖期、供冷期;电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程为2年;其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。

  据了解,从交房时算起,石先生的房屋已经超过质保期限,目前只能通过申请公共维修资金的方式,对损坏部分进行维修。记者从阿左旗房产管理局物业办了解到,居民购房时都会缴纳公共维修资金,用于售出住宅楼房公共部位和共用设施、设备的维修、养护。物业办主任陈利说:“一般来说,顶楼居民的阳台属于公共面积,可以申请公共维修资金,但是要达到两个三分之二,即房屋开裂、漏水面积达到三分之二;同一单元一侧三分之二的业主同意并签字才可以申请,二者缺一不可。如果不是顶楼居民,屋内出现开裂、漏水现象则不能申请公共维修资金。”记者包云峰

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